出品|中访网

审核|李晓燕

房地产行业早已告别狂飙突进的黄金时期，当多量民营房企还在缩衣节食、故步自封，杭州千亿房企滨江集团却走出了迥然相异的节拍。掌舵东谈主戚金兴，前两年还带着企业“主动卧倒、匍匐前进”，低调冬眠蓄力，如今毅然吹响冲锋前奏，通常脱手拿地、高端家具密集入市。在行业深度调节的迷雾中，这位地产宿将，正以专有的适宜与大胆，教导滨江集团走出一条逆势解围之路，成为民营房企里贫穷的“标杆样本”。

冬眠之后能够补仓，深耕大本营不盲目冒进

五一节前的杭州土拍商场，滨江集团无疑是最亮眼的主角。4月终末两天，戚金兴接连脱手，先是蚁集兴耀底价拿下拱墅优质量块，紧接着又联袂绿城，以26亿元高溢价斩获市北地块，两天内完成两次精确补仓。而翻开2026年的拿地账单，滨江已悄然拿下五宗地块，其中四宗扎根杭州，紧紧守住我方的中枢阵脚。

伸开剩余79%

这份跳跃，并非一时冲动，而是戚金兴冬眠两年后的动须相应。曾几何时，面对行业下行压力，他袭取削弱阵线，以“匍匐前进”的姿态老到矜重，不盲目推广、不激进拿地，熬过行业最冗忙的时期。如今行业冉冉筑底，他坐窝转机念念路，直言要随时“作念好冲锋”，但这份冲锋，恒久带着显现与克制。

在布局计谋上，戚金兴早已划好了了疆城：60%资源投向杭州，20%深耕浙江，仅剩20%严慎布局省外。算作滨江的“基本盘”，杭州商场被视作统统中枢，当今滨江土储中杭州占比高达79%，全市地皮市占率更是达到33%，号称杭州楼市的“压舱石”。即便走出浙江，也只对准上海这么的中枢城市，且全程牵手华润、中海等国企协作缔造，最大截止裁减风险，毫不只打独斗。

更贫穷的是，滨江的推广恒久拒却“限制执念”。2025年滨江以1017亿元销售额，稳住户营房企榜首，可戚金兴却主动将2026年销售规划下调至800亿元。在旁东谈主看来这是“保守”，实则是行业下行期的感性抉择：放缓缔造节拍、聚焦家具品性，即便限制下调，依旧能守住宇宙前15的位次，稳住商场份额，这种“以守为攻”的灵敏，恰是当下房企最稀缺的才能。

家具叮属双管都下

杭州改善需求继续回暖，高端商场迎来窗口期，而打造豪宅，本就是戚金兴的看家本领。趁着行业风口，滨江拿出压箱底的“塔尖三子”——望天空、滨杭传麒府、奥映世纪，三大千万级顶豪名堂网络入市，蓦的引爆杭州高端楼市。

4月底亮相的奥映世纪，一出场便惊艳商场，86套千万级房源单日去化超94%，狂揽20亿销售额；而备受期待的望天空，更是滨江倾注全力的“王牌作品”。坐拥钱塘江一线江景，户型起步296㎡，主力总价直奔3500万-7000万元，当初拿地时便以77409元/㎡的楼面价，刷新杭州高层地王记录。戚金兴更是对其偏疼有加，赏格10万全网征名，定下1.2万/㎡起的超高装修步伐，戮力将其打变成并排武林壹号的时期经典，续写杭州顶豪传闻。

一边是顶豪家具树品牌、赚利润，另一边，银河国际(GALAXY)滨江也没放下刚需商场，用“豪宅步伐”作念刚需家具，精确戳中时常购房者痛点。杭州余杭的和萃揽悦园，算作区域首个不限价新盘，定位刚需却树立拉满，下千里庭院、高端会所一应俱全，精装价比相近限价盘还低3000元/㎡，超高性价比让名堂首开中签率不足20%，成为刚需盘热销范本。

从千万级顶豪到高性价比刚需，滨江双轮运行的家具计谋着力显耀。2025年旗下地产业务毛利率平安在13.15%，即便行业利润开阔缩水，依旧守住了盈利底线；潮语江澜府等改善楼盘二开二罄，800万以上豪宅继续走俏，足以见证商场对滨江家具力的招供。就连戚金兴家眷，也自掏腰包购买自家豪宅，用本色行径为品牌信心背书。

财务底盘稳如磐石

行业调节期，房企拼到终末，拼的都是财务安全度。滨江敢在逆势中拿地补仓、发力高端，中枢底气恰是戚金兴多年遵守的适宜财务计谋，把风险限制作念到了极致。

昔日一年，戚金兴主动鞭策“缩表缱绻”，企业总金钱径直缩减500亿，降至2082亿元；有息欠债降至262亿元，融资资本压低至3%，确凿达到国企水平，2026年更是缱绻进一步降至2.9%以内。与此同期，滨江手抓1323亿元银行授信，75%的额度尚未使用，充裕的现款流，让企业在土拍商场、名堂缔造中都洋洋纚纚。

2025年，滨江凭借817.88亿元营收、21.16亿元净利润，在民营房企中脱颖而出，杭州单一商场便孝顺了超700亿元营收，占比超86%，雄壮的区域深耕上风，成为事迹最坚实的保险。即便2026年一季度净利润同比下滑17%，也仅仅行业短期波动，跟着各大顶豪名堂网络入市，事迹回暖早已是板上钉钉。

隐忧难掩上风，适宜穿越周期是中枢

天然，身处下行的地产行业，滨江也并非毫无压力，相似靠近着行业共性难题。

刚需名堂固然凭借高性价比掀开商场，但举座商场购买力不足、竞争强烈，去化压力恒久存在。为此，戚金兴切身化身“销售董事长”，把销售部门摆在公司中枢位置，全公司资源向销售歪斜，以至主动让利客户，用无邪订价稳住去化节拍。

同期，部分外地名堂也靠近盈利不足预期的问题，2025年滨江计提27.8亿元存货跌价准备，一定进度上影响了全年利润，金华东阳嘉品家园等非中枢城市名堂，即是典型案例。这也让戚金兴愈加矍铄，省外布局必须慎之又慎，毫不盲目推广。

但比较于诸多堕入债务危急、举步维艰的房企，滨江的这些挑战，不外是发展中的小周折。塌实的土储、过硬的家具、健康的财务、褂讪的区域上风，让滨江领有了穿越行业周期的统统底气。

从冬眠蓄力到俟机冲锋，戚金兴用我方的商量形而上学，教导滨江集团在行业酷寒中走出了一条暖阳之路。不盲目追求限制、不疏远风险、不毁灭家具初心，在虚夸的地产行业里，这份“乐不雅的显现”尤为珍稀。

如今的滨江，早已作念好全方向准备，只待商场信心回暖、行业春风到来。而戚金兴与滨江的故事，也印证着一个道理：地产行业莫得长久的红利，只好长久的深耕者，守住适宜、打磨家具，便能在行业变局中银河国际游戏平台官网，恒久立于降龙伏虎。

发布于：四川省庄闲和游戏官方网站

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